Dienstleistungen am Grundstück und für Bauherren

Zur Betreuung von Grundstückseigentümern, -erwerbern und Bauvorhaben bieten wir Ihnen die im folgenden genannten Leistungen an. Grenzvermessungen, Erstellung Amtlicher Lagepläne und Gebäudeeinmessung nach dem Brandenburgischen Vermessungsgesetz und der Brandenburgischen Bauordnung sind Leistungen, die nur von Öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren erbracht werden können.

Werden besondere Anforderungen an die vermessungstechnische Betreuung eines Bauvorhabens gestellt, wenden Sie sich bitte zur konkreten Beratung und Abstimmung an uns.

Übersicht

Grenzvermessung

Grundstückswertermittlung

Amtlicher Lageplan zur Baugenehmigung

Gebäudeabsteckung

Gebäudeeinmessung

Übersicht: Grunderwerb und Hausbau

(Für weitere Informationen fahren Sie mit der Maus über die Grafik)

katasterlicher
Gebäudenachweis

Innerhalb eines halben Jahres nach Fertigstellung soll das neue Gebäude im Liegenschaftskataster (ALKIS) nachgewiesen sein. Dabei sollen die Daten der Kontrollmessung so weit wie möglich Verwendet werden.
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Baufertigstellung

Fertigstellungs-
anzeige
Schlussabnahme
Ihr Planer teilt der Bauaufsichtsbehörde den Abschluss der Bauarbeiten mit.

Einmessung nach
BbgBO
(Kontrollmessung)
Die BbgBO schreibt die Überprüfung der fertigen Bodenplatte in Lage und Höhe vor, um rechtzeitig mögliche Probleme (besonders unter Berücksichtigung der Rechte von Nachbarn) aufzudecken.
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Absteckung

Voraussetzung für den Baubeginn ist die Übertragung der Lage des Bauprojektes in die Örtlichkeit (auf das Baugrundstück). Diese Absteckung ist insbesondere dann mit hoher Genauigkeit und Zuverlässigkeit auszuführen, wenn Grenzfluchten oder Grenzabstände einzuhalten sind.
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Bauausführung

Errichtung
des Hauses durch
die Baufirma
Bodenplatte, Wände, Dach und Innenausbau – Ihre Planung wird Wirklichkeit.

Amtlicher
Lageplan

Der Amtliche Lageplan ist Bestandteil der Bauvorlagen und wird durch den Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur erstellt. Er beinhaltet die Darstellung der Grenzen, aller baurechtlichen Tatbestände am Grundstück und kann Informationen aus dem objektbezogenen Lageplan (Projekt) aufnehmen.
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Bauanzeige/
Bauantrag

Die Entscheidung über einen Bauantrag fällt in einem Baugenehmigungsverfahren innerhalb von vier Monaten, bei einer Bauanzeige kann nach Ablauf eines Monats mit der Bauausführung begonnen werden.
(siehe auch BbgBO §56ff) >>>

Bauvorlagen
des
Architekten
Anträge, Planzeichnungen und verschiedene Berechnungen und Nachweise werden durch den Bauvorlageberechtigten zusammengestellt und bilden den Bauantrag zur Vorlage bei der unteren Bauaufsicht.

Grundstücks-
vermessung

Vermessungen an Grundstücksgrenzen führen öffentlich bestellte Vermessungsingenieure aus,die neuen Flurstücksnummern vergibt die Katasterverwaltung. mehr >>>

Grundstücks-
wertermittlung

Richtwerte für Grund und Boden sind den Bodenrichtwertkarten der Gutachterazusschüsse entnehmbar. Individuelle Wertgutachten berücksichtigen die Besonderheiten eines Grundstücks. mehr >>>

Baugrundstück

Kaufvertrag mit
notarieller
Beurkundung
Für Grunderwerb sind notariell beurkundete Verträge gesetzlich vorgeschrieben. Details zum Verfahren erfahren Sie beim Notar – einen Überblick auch hier. >>>

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Grenzvermessung

Beschreibung:

Vermessungen an Grundstücksgrenzen können unterschiedliche Zielrichtungen haben:

Sie können der (erstmaligen) Feststellung von bestehenden oder der Bildung neuer Eigentumsgrenzen dienen.
Bereits festgestellten Grenzen werden den anliegenden Grundstückseigentümern angezeigt oder/und mit neuen Grenzzeichen (Grenzsteinen) abgemarkt.

Sie erhalten detailierte Informationen zur Liegenschaftsvermessung und den möglichen Verfahren hier im Überblick oder bei einer Beratung bei uns im Vermessungsbüro.

Kosten:

Es gilt die Gebührenordnung für das amtliche Vermessungswesen im Land Brandenburg (VermGebO).
Auf Grund der Verbindlichkeit der Gebührenordnung sind die Kosten für Sie unabhängig vom gewählten ÖbVI-Büro.

Ansprechpartner:

Herr Leske

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Ermittlung von Grundstückswerten

Beschreibung:	Der Erwerb eines Grundstücks, insbesondere zur Nutzung als Baugrundstück, ist für private Bauherren in aller Regel eine einmalige und weitreichende Entscheidung. Der Grundstückspreis in Verbindung mit den wertbestimmenden Faktoren wie Lage und Beschaffenheit, herrschendem Baurecht und ggf. vorhandenen baulichen Anlagen ist ein wesentliches Kriterium bei einer Kaufentscheidung. Die durch die Gutachterausschüsse ermittelten Bodenrichtwerte und die Daten des Grundstücksmarktberichtes können eine Orientierung bieten, ersetzen jedoch kein Wertgutachten für ein Enzelobjekt. Wir stehen Ihnen gern für eine Beratung zur Verfügung. Oder Sie informieren sich vorab hier über unsere angebotenen Leistungen auf dem Gebiet der Wertermittlung, die Verfahren und rechtliche Grundlagen.
Das benötigen wir von Ihnen:	einen Bewertungsauftrag den Wertermittlungsstichtag Angaben zu ggf. vorhandenen baulichen Anlagen
Das erhalten Sie:	ein Wertgutachten
Kosten:	Die Kosten für die Wertermittlungsgutachten werden individuell vereinbart. In der neuen Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) von 2009 gibt es keine Regelungen zur Vergütung von Gutachten oder speziell von Wertgutachten mehr, wie sie in den §§ 33 und 34 der HOAI von 1976 (letzte Fassung von 2002) zu finden waren. Sprechen Sie uns an, in einem Beratungsgespräch legen wir anhand Ihrer Anforderungen den Auftragsumfang fest und unterbreiten Ihnen ein Angebot.
Ansprechpartner:	Herr Karsunke

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Amtlicher Lageplan zur Baugenehmigung nach BauVorlVO §2

Beschreibung:	Bestandteil Ihres Bauantrages ist nach Bauvorlagenverordnung ein Amtlicher Lageplan – zumeist im Maßstab 1:250. Dieser beinhaltet die auf dem Baugrundstück vorhandene Topografie und die katasterlichen Grenzen. Zusätzlich könne wir nach Zuarbeit durch den Projektanten und Sie, den Bauherren, alle wichtigen Elemente des zu errichtenden Bauwerkes sowie die vorhandenen und vorgesehenen Medienanschlüsse eintragen. Im Bedarfsfall kann für den Projektanten ein Vorabplot (ohne Projekt) bereitgestellt werden.
Das benötigen wir von Ihnen:	einen Vermessungsantrag (wird direkt beim ÖbVI gestellt) Angaben über das Grundstück (Auszug aus der Flurkarte) Leitungsauskünfte der Medienträger (Gas, Elektro, etc.) ggf. Projektunterlagen
Das erhalten Sie:	Papierplots des Amtlichen Lageplanes zum Bauantrag ggf. digitale Daten (z.B. DXF)
Kosten:	Es gilt die Gebührenordnung für das amtliche Vermessungswesen im Land Brandenburg (VermGebO). Auf Grund der Verbindlichkeit der Gebührenordnung sind die Kosten für Sie unabhängig vom gewählten ÖbVI-Büro. Weiterhin werden Gebühren für die Bereitstellung von Katasterunterlagen erhoben.
Ansprechpartner:	Frau Käppel

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Gebäudeabsteckung

Beschreibung:	Um die Festsetzungen der Baugenehmigung (vgl. Amtlicher Lageplan) korrekt umsetzen zu können, müssen die zukünftigen Ecken des Hauses auf dem Grundstück abgesteckt werden. Dies erfolgt zumeist mit Holzpfählen oder auf vorhandene Schnurgerüste. Zusätzlich wird ein Höhenfestpunkt angegeben, welchen der Baubetrieb benötigt, um das Bauvorhaben in der richtigen Höhe herzustellen.
Das benötigen wir von Ihnen:	einen Vermessungsantrag (wird direkt beim ÖbVI gestellt) genehmigte Bauunterlagen (Lageplan, Projekt)
Das erhalten Sie:	Absteckung vor Ort Absteckriss
Kosten:	Entsprechend eines Angebotes nach der HOAI § 98(b) Bauvermessung.
Ansprechpartner:	Frau Käppel

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Gebäudeeinmessung nach BbgBauO §68(3), BbgVermG §11

Beschreibung:	Unmittelbar nach Fertigstellung der Bodenplatte ist dem Bauaufsichtsamt der Nachweis über die Einhaltung der in der Baugenehmigung festgelegten Lage und Höhe des Bauwerkes zu erbringen („Sockelabnahme“) (Brandenburgische Bauordnung). Der Vermesser bestimmt die Höhe der Bodenplatte, die Lage des aufsteigenden Mauerwerkes und erstellt über das Ergebnis eine Bescheinigung für das Bauamt. Jeder Bauherr ist verpflichtet, sein fertiggestelltes Gebäude für das Liegenschaftskataster einmessen zu lassen (BbgVermG). In nahezu allen Fällen werden dazu die Messwerte der o.g. „Sockelabnahme“ verwendet. Nach innendienstlicher Bearbeitung werden diese Vermessungsschriften direkt beim zuständigen Katasteramt eingereicht.
Das benötigen wir von Ihnen:	einen Vermessungsantrag (wird direkt beim ÖbVI gestellt) die genehmigten Bauunterlagen (Lageplan, Projekt) mit Aktenzeichen und Datum der Baugenehmigung, soweit die Absteckung nicht durch das Büro erfolgte
Das erhalten Sie:	Bescheinigung zur Einreichung im Bauamt einschließlich Einmessriss Fortführungsmitteilung (vom zuständigen Katasteramt)
Kosten:	Es gilt die Gebührenordnung für das amtliche Vermessungswesen im Land Brandenburg (VermGebO). Auf Grund der Verbindlichkeit der Gebührenordnung sind die Kosten für Sie unabhängig vom gewählten ÖbVI-Büro. Weiterhin werden Gebühren für die Bereitstellung von Katasterunterlagen und die Übernahme der Gebäudeeinmessung in das Liegenschaftskataster erhoben.
Ansprechpartner:	Herr Leske

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